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为什么2020年那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

为什么2020年那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

有很多朋友特别不理解一件事情,为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨呢?

理解这个问题,必须结合全国的房地产市场变化和趋势来看

一些城市房价开始跌了,但一些城市房价在持续上涨,因为趋势变了。

从通涨的市场进入了分化的市场。

为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

从09年到现在,我买卖房子超过600套,自己拥有深圳豪宅5套,普通住宅23套,今天跟大家来聊聊这个话题。

我曾经在2016年买入深圳南山区半岛城邦三期的房子,均价11万,今年4月份卖掉,一套房净赚1200多万。

后海总部基地好公司的入驻和高收入就业群体的涌入,引发了整个深圳富人区格局的重新划分。深圳湾因此成为新贵阶层的首选区域。

当时买入半岛城邦三期,看中的是海景资源的稀缺性。而新贵阶层多数有海外留学工作背景,钟情于海景。但刚回国未必马上有购房名额。

今年卖房,接手的人就在是后海某知名企业工作的高管。17后回国。

卖房的原因是半岛城邦三期的房子到达了阶段性高价位,获利了结释放出资金,再买入价值低洼的片区。

通过这个实战案例,可以帮助大家很好地理解房地产市场趋势的变化:

为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

1、要理解房地产市场的趋势变化。2016年以后,全国房地产市场从通涨的市场进入分化的市场。通涨就是说随便买普涨的市场。分化是指不同城市,有的城市不涨,有的持续上涨,有的随动上涨。

理解这一点非常重要。房产投资最忌讳的就是用过时的经验解释现在的市场。投资策略必须跟着市场变化动态调整。

2、要理解城市之间分化的原因。不同的城市产业结构、产业质量、收入水平、本地购买力、供求关系各不相同。

以深圳为例,不到1997平方公里,拥有金融、高新技术、文化创意、现代物流4大支柱产业。超过2000万人口,不到200多万套房,每年净流入50万人,而新增住宅不到3万套。优质的产业结构和一边倒的供求关系,让深圳在疫情期间走出了独立行情。这就是典型的市场分化。

深圳周边经济实力最强的东莞市,以制造业为支柱产业,GDP规模和排名都靠前,但为什么房价落后深圳一大截,这就是产业质量和本地收入水平的巨大差距。东莞目前还处于疯狂卖地极度依赖土地财政的阶段,而深圳早就进入成熟的二手房存量市场。

以江西南晶为代表的弱省会城市,均价才1万出头。这是城市实力差距的全面体现。

至于三四线城市以下,分化越来越严重。房价下跌多数是这种类型的城市,产业薄弱,人口少流入缓慢甚至流出。

3、要理解不同城市房地产市场所处的阶段。

龙头城市早就进入二手房主导的存量市场,已经完全摆脱土地财政的依赖。特点就是,金融特别发达,二手房市场活跃、交易流程效率高,房价持续上涨,如深圳。

强二线城市进入新房、二手房并存的市场,还局限依赖土地财政。特点就是,土地供求应大、新盘多,二手房交易量占比提升,金融加速发展,房价温和上涨,如成都、武汉。

弱二线城市及以下城市仍处于新房市场,高度依赖土地财政。特点就是,土地供应井喷、新盘巨量供应,二手房交易占比极低,金融不发达,房价滞涨甚至下跌,如长沙、南昌。

我在十多年的房产实战经验中总结发现:

为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

1、人才、资本、公司开始加速往核心城市群汇集,珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群。

城市之间的分化越来越严重,各大城市群将按城市实力接开房价差距,形成一种阶梯式的价格梯队。强者恒强,弱者恒弱。

2、投资策略。

优先配置在一线城市,配置顺序:深圳、上海、北京、广州

强二线城市配置:杭州、南京、成都、重庆、厦门、苏州、武汉、为什么2020年那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?郑州、西安

弱二线城市建议观望为主,三四线城市以下建议规避。

结束语

分化的市场,赚钱更容易,靠专业、知识、圈子和资源赚钱。

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